Санкт-Петербург и Ленинградская область
Метро
Больше параметров
ст. м. ЭлектросилаНаселенный пункт
Выбрать станцию метро метро
От застройщика
Только с фото
Есть паркинг

Мнение редакции о ЖК «ЗемлЯнино»

Отдел продаж 8 (812) 501-XX-XX
Показать телефон
специалист
  • Светлана Крюкова Редактор портала

Общий рейтинг ЖК

Жилой комплекс «ЗемлЯнино» имеет много «пограничных» показателей: поэтому девелопер представляет его как «экономный комфорт», подразумевая детали проекта и планировки. Но если рассматривать проект в целом, с его окружением, получается, что застройщик более, чем прав.
Название получилось многосмысловое. Здесь и сладость ягоды, и конкретизация локации, и приземлённость (как принадлежность планете).

Противовес космическому здесь действительно силён: нет заоблачных цен, много зелени вокруг, и чистота воздуха позволяет ходить без скафандра. А ещё найдено вполне земное решение инфраструктурного вопроса – благодаря соседству других новостроек. В самом ЖК «ЗемлЯнино» пока нет торгово-сервисных предприятий. А в других комплексах уже открыты магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков. Единственная проблема, общая для всего Янино-1, – здесь всего одна школа и одна амбулатория. Проекты учреждений социального значения есть (даже в самом ЖК «ЗемлЯнино»), но это разговор в будущем времени.

Очевидно, в ближайшие годы придётся возить детей учиться в ближайшие населённые пункты или Санкт-Петербург, там же получать медицинскую помощь. И в этом вопросе особую роль играет дорожно-транспортная ситуация. Когда с утра надо успеть доставить ребёнка в школу, а затем вовремя прибыть на работу. Буквально в паре километров от комплекса находится заезд на КАД. Но это обманчивое удобство: ведёт к нему Колтушское шоссе, перегруженное в часы пик.

Исправить сложившийся порядок вещей поможет ряд проектов областной администрации. Среди них: расширение шоссе; новая дорога, связывающая его с Янино-1; выезд на Восточный скоростной диаметр. Все эти изменения произойдут к 2020-22 годам. Они будут поступательными, а значит, напряжённость трафика постепенно, но всё же будет снижаться. Тогда даже в самое «востребованное» время и машины, и автобусы, и маршрутные такси поедут быстрее – в любом выбранном направлении.

К сожалению, появление станции метро «Янино» снова отложено на неопределённый срок. Но до станции «Ладожская» можно доехать на общественном транспорте – ориентировочное время в пути 45 минут. А ближайшая остановка – менее, чем в километре от комплекса. Кстати, парковочные места тоже располагаются совсем рядом. Машины можно будет ставить буквально у собственного дома. Места здесь будет много – должно хватить для всех автовладельцев. Другой вопрос, что нет охраны и освещения.

Зато в самих домах запланирован повышенный уровень комфорта, несмотря на стандарт-класс. Например, сразу в трёх малоэтажных постройках будут лифты. Хотя застройщик не был обязан их устанавливать, он предоставил выбор будущим жильцам. Конечно, содержание дома с лифтом вырастет в цене – но это плата за собственное удобство. Квартирография тоже приятно удивляет: в комплексе очень маленькое количество студий. А «однушек» и «двушек» практически поровну.

Ещё одно «комфортное» решение – число квартир на этаже: не более 7. Но главное достоинство ЖК «ЗемлЯнино» – планировки. Есть и большие лоджии, и просторные кухни, и даже огромные, почти в 6 кв.м ванные комнаты. И вариантов планировок довольно много. Как и предполагаемых очередей строительства. Но ведь экономия должна быть экономной, даже если речь о комфорте. Все неудобства действительно временные – но, к сожалению, сроки их устранения пока не ясны.

Инфраструктура
Экология
Транспортная доступность
Соотношение цена/качество

Про жилой комплекс «ЗемлЯнино»

Инфраструктура

В проектных декларациях первых двух очередей ЖК «ЗемлЯнино» не указаны никакие объекты инфраструктуры. Однако они предполагаются: на придомовой территории появятся площадки для отдыха, детских и спортивных игр, предусмотрено озеленение. Также во дворах и внутриквартальных проездах запланированы стоянки открытого типа и гостевые парковки. Коммерческих помещений в первых десяти корпусах не будет. Генплан развития посёлка Янино-1 включает строительство на территории жилого квартала детского сада и школы. Девелопер выделил часть участка под образовательные учреждения, но информации о том, когда приступят к их возведению и кого назначат ответственным, пока нет. Ориентировочный срок – 2020 год. Внешняя инфраструктура развивается благодаря комплексному освоению территории застройщиками. В проектах соседних ЖК есть объекты социального назначения, предприятия торговли и сферы услуг. В посёлке работают детские сады, школа, амбулатория, магазины, супермаркеты, торговый комплекс, салоны красоты, кафе, отделения банков, фитнес-клуб.

Архитектура

Первые две очереди ЖК «ЗемлЯнино» – это 10 четырёхэтажных домов. Здания имеют разное количество секций и отличаются конфигурацией. Но все строятся по монолитной технологии. Первые этажи фасадов оформлены керамогранитом, выше – минеральная штукатурка, нанесённая на минераловатные плиты. Для обрамления выбраны три цвета: белый, топлёного молока, красный. Общий архитектурный стиль – классицизм. Во внешнем облике это подчёркивает такой элемент, как сандрик (небольшой надоконный карниз). Строгость линий гармонично дополнена витражным остеклением балконов. Оформление входных групп соблюдает заданное экстерьером направление. Лифты установлены только в точечных домах (исключение составляют четвёртый и шестой корпуса первой очереди). На этажах запланировано от 4 до 7 квартир. Планировки – от студий до трёхкомнатных. Преимущество за европланировками, но есть и классические варианты. Оконно-дверные блоки остеклены. Квартиры передаются собственникам с черновой, предчистовой или отделкой «под ключ».

Документация

Характеристики

  • Тип здания

    Монолитный

  • Класс жилья

    Стандарт-класс

  • Этажность

    4

  • Квартир

    653

  • Видеонаблюдение

    По периметру

  • Парковка

    гостевая

Инфраструктура

  • Детский сад

  • Частный детский сад

  • Детская площадка

  • Средняя школа

  • Спортивная площадка

  • Фитнесс-клуб

  • Поликлиника

  • ТРЦ

Транспортная доступность

  • до автобусной остановки

    11 мин.

  • до ЗСД

    24 км.

  • до центра города

    18 км.

  • до КАД/МКАД

    3,7 км.

ЖК «ЗемлЯнино»на карте

Скрыть все
Детский сад
Школа
Городская поликлиника
Детская поликлиника
Фитнес центр
Продовольственный магазин
Супермаркет
Банк

Ход строительства

Отделка

Возможны три варианта отделки квартир: черновая, предчистовая и чистовая.

Квартиры в ЖК «ЗемлЯнино»

От застройщика

Количество комнат

Стоимость

S, Общая

Жилая

Этаж

Дата сдачи

1-комнатная квартира 3.04 млн. ₽ 44 12 1 2 квартал 2020
1-комнатная квартира 3.12 млн. ₽ 44 12 3 2 квартал 2020
1-комнатная квартира 3.08 млн. ₽ 44 12 4 2 квартал 2020
1-комнатная квартира 3.08 млн. ₽ 44 12 4 2 квартал 2020
3-комнатная квартира 4.73 млн. ₽ 70 42 2 2 квартал 2020
2-комнатная квартира 3.99 млн. ₽ 58 23 2 2 квартал 2020
2-комнатная квартира 3.99 млн. ₽ 58 23 3 2 квартал 2020
3-комнатная квартира 4.66 млн. ₽ 70 42 4 2 квартал 2020
3-комнатная квартира 4.66 млн. ₽ 70 42 4 2 квартал 2020
Студия 2.02 млн. ₽ 26 17 1 2 квартал 2020
Всего квартир: 44