ЖК «Рябиновый сад»

ЖК «Рябиновый сад» возводится в деревне Янино-2. Застройщик доверил проект нескольким архитектурным бюро: мастерским В.В. Арсеньева и Цехомского В.В.. Это практически не отразилось на архитектурной концепции: общий стиль выдержан, но немного отличаются конфигурации домов и цветовые решения в разных очередях. Впрочем, в этом есть логика, идущая от наименования комплекса: природа не любит повторений – даже в одном рябиновом саду пылает многообразие красок и сложно найти две идентичных грозди ягод. А ещё название - это элегантный намёк на экологичность района.

Что объясняется обширной лесополосой, буквально «укутывающей» все окрестные поселения в радиусе десяти километров. Врагами абсолюта экологического благополучия выступают бетонные заводы, оживлённое Колтушское шоссе, а также эпизодически возникающие несанкционированные свалки. Пока природные объекты и их защитники одерживают победу. 

И есть все предпосылки, что состояние окружающей среды не изменится даже в связи с расширением Колтушского шоссе до четырёх полос и строительством новой дороги, соединяющей его с Янино-1 в районе деревни Орово. Зато подобные меры позволят разгрузить автотрассы. Проблема заторов – одна из основных в этом микрорайоне комплексного освоения. Но популярность имеет свои последствия: спрос на квартиры здесь растёт с каждым годом. Учитывая, что многие новосёлы ездят в Северную столицу на работу или учёбу, растут пробки, увеличивается время в пути. Однако вскоре ситуация изменится в лучшую сторону, благодаря планам областного правительства. Тем более, от ЖК «Рябиновый сад» до КАД всего шесть километров – и это ещё одно преимущество расположения квартала.

Следует ждать позитивных сдвигов и в развитии инфраструктуры. Проекты новых жилых комплексов включают объекты социально-бытового характера. Хотя гораздо больше таких предложений будет в Янино-1. А это уже прогулка или поездка на расстояние около четырёх километров. В радиусе двух возможен дефицит мест в образовательных учреждениях. Опять же в связи со строительством большого количества многоквартирных жилых домов. Что касается торгово-сервисных предприятий и центров для проведения досуга – таковых в Янино-2 и соседней деревне Колтуши вполне достаточно. Более крупные развлекательные комплексы можно найти во Всеволожске или Санкт-Петербурге.

Однако все эти приятные хлопоты и повседневные заботы стали для дольщиков первой очереди отложенной перспективой. Подготовка площадки под строительство дома началась в феврале 2015 года. Ввод в эксплуатацию был намечен на 4 квартал 2016-го. Однако разрешение на возведение здания продлили: новый срок – декабрь 2018-го. По ситуации на август, здание находится в высокой степени готовности. О ходе строительства второй очереди пока говорить рано: разрешение действует до 2021 года.        

Впрочем, ожидание было вполне мотивированным. Планировки квартир уникальными не назвать, но они выигрывают за счёт комфорта. Однако можно выделить более интересные варианты. Например: трёхкомнатная квартира с тремя балконами и лоджиями или «двушка» с кухней меньше 9 квадратов, но двумя балконами. Последним могут похвалиться и однокомнатные жилплощади. Спроектированы студии с ванной комнатой в 5,5 кв.м. В общем, по каждому формату квартир найдётся несколько планировочных решений на «ценителя».   

На самом деле, квартирографию можно сравнить с рябиновой гроздью. Вполне естественно, что «трёшек» в домах стандарт-класса гораздо меньше, чем других. Но пропорция одно- и двухкомнатных близится к показателям 1:1,5. А это уже редкость для такого формата жилья. И больше надежд на однородность среды. Хотя в ЖК с романтичным и ностальгичным названием «Рябиновый сад» в небольшой деревне Янино-2 по умолчанию ожидаются устойчивые добрососедские настроения.