Санкт-Петербург и Ленинградская область
Метро
Больше параметров
ст. м. ЭлектросилаНаселенный пункт
Выбрать станцию метро метро
От застройщика
Только с фото
Есть паркинг

ЖК «Grona Lund» (Грена Лунд)

СДАЧА В 2015 - 2018

Мнение редакции о ЖК «Grona Lund»

Отдел продаж 8 (812) 329-XX-XX
Показать телефон
специалист
  • Светлана Крюкова Редактор портала

Общий рейтинг ЖК

ЖК «Gröna Lund» имеет вполне чёткую концепцию: скандинавские ценности, помноженные на эстетические принципы. Если более развёрнуто: личная гармония с природой, простота и функциональность комплекса. Ещё одна идея – совместный активный отдых родителей и детей. Конечно, на природе. Непривычное слуху иностранное название переводится как «Зелёная роща». В ландшафтном дизайне это обыграно с помощью разных деревьев, скверов, садов камней и длинной пешеходной аллеи. В архитектурном облике – всё действительно максимально незамысловато.

Но при этом использованы энергоэффективные технологии и нестандартные планировочные решения.Такой подход заслужил премию Urban Awards: в 2017 году ЖК «Gröna Lund» признан лучшим строящимся проектом комфорт-класса. А в нём: квартиры-трансформеры с большими кухнями-гостиными, жилплощади с саунами, с террасами. И каждая планировка продумана. Например, в комплекте с сауной идут системы гидроизоляции и вентиляции, трапы с запахозапирающим устройством, теплоизоляционный экран над печью (с автоматическим отключением после достижения 130 градусов) и за ней. Площадь террас от 24 до 45 кв.м. На участок собственник получает отдельный договор с кадастровым паспортом. Также в домах запроектировано большое количество кладовых, что позволит освобождать пространство в квартирах от временно ненужных вещей.

Можно поспорить с выбором материала для межкомнатных перегородок. Застройщик уверяет, что гипсокартон – это ровные поверхности и больше пространства в квартире. Зоны для кухонной мебели и сантехники усилены листами фанеры. Конечно, девелоперу виднее, но вопрос о качестве стен всё же остаётся открытым. Зато становится более логичным другой выбор девелопера. Квартиры с отделкой во Всеволожске не редкость, но в данном случае ставка сделана на предчистовую. Что сделает «шаг назад» в ремонте не таким «рвущим сердце». 

Однако другой пункт снова вызывает недоумение: количественный состав коммерческих помещений. На 33 жилых дома, в которых 1,5 тысячи квартир, меньше десятка площадей для магазинов, салонов красоты, аптек, кафе. Видимо, инфраструктура Всеволожска настолько хорошо развита, что застройщик решил оставить минимум мест для коммерции в пределах ЖК. К тому же подтвердил концепцию: активный образ жизни для всех поколений. Прогулку до благ цивилизации можно расценивать как кардиотренировку, дорогу домой с покупками – как силовую. Чем не плюс?

Ещё одна «фишка» комплекса – возможность наблюдать за происходящим во дворе через приложение в смартфоне, которое демонстрирует видео с камер. Безопасности вообще отведено особое место. Огороженный периметр, комплексная система контроля доступа, охрана и консьержи. Машины тоже под присмотром – но только на открытых стоянках. Хотя даже велосипеды и коляски размещаются во дворе под навесами. Впрочем, в ЖК «Gröna Lund» – семейная политика и почёт тем, кто занимается спортом.
Тем более, идти всего километр-полтора, наслаждаясь чистым воздухом. С экологией жителям этого района действительно повезло. Промышленных предприятий в радиусе пяти километров нет, зато лес совсем рядом. Озёра тоже – но купаться в них запрещено. Единственное, что загрязняет воздух – оживлённые магистрали.   

Основные дорожные артерии для жителей: шоссе Дорога Жизни и Колтушское. Загруженность последнего осложняет передвижение в часы пик. Заторы растут в геометрической прогрессии. Что вполне объяснимо: продажа недвижимости во Всеволожске набирает обороты, а район – популярность. Колтушское шоссе ведёт в Санкт-Петербург: к работе, учёбе, отдыху, деловым встречам. Это касается большей части местного населения. 

А в пробках стоит и личный автотранспорт, и общественный. Но вопросов к регулярности движения автобусов и маршрутных такси не возникает. Интервалы – зависят от выбранного направления. Расписание автобусов во Всеволожске – уже отработанная и вполне удобная схема.   

Отчасти решением проблемы заторов станет расширение Колтушского шоссе до четырёх полос. Работы планируют завершить в течение ближайших пары лет. Также снизить напряжённость трафика позволит строительство новой дороги между Янино-1 и Орово. Более спокойный и размеренный путь во Всеволожск – путешествие на электропоездах, которые следуют от Финляндского вокзала.  

Но транспортные перипетии небольшая цена за удовольствие жить в уюте зелёного окружения и среди инженерных изысков по-шведски.              
 

Инфраструктура
Экология
Транспортная доступность
Соотношение цена/качество

Про жилой комплекс «Grona Lund»

Инфраструктура

Инфраструктурные объекты ЖК «Gröna Lund» – это детский сад для 240 малышей и торгово-сервисные предприятия. В огороженном периметре двора разместится несколько игровых, спортивных и площадок для отдыха, верёвочный парк, оборудованные зоны для барбекю, сквер, летний театр, сад камней, места для выгула домашних животных. Объединяющим территорию элементом станет зелёная зона, аллея, протяжённостью 580 метров. Она спроектирована в виде извивающей тропинки. Вкупе с естественным холмистым ландшафтом это создаёт единство пейзажа. Двор разделён на четыре квартала, точнее – рощи: Берёзовую, Рябиновую, Ясеневую и Дубовую. И соответствующие виды деревьев высажены на каждом из участков. В комплексе предусмотрены только гостевые парковки открытого типа. И большая часть вынесена на прилегающую к ЖК территорию. Для велосипедов и колясок предусмотрены крытые навесы около домов. Инфраструктура административного центра района предоставляет необходимый набор учреждений для обучения, получения медпомощи, занятий спортом, приобретения различных товаров, досугового времяпрепровождения, салонных процедур, дегустации ресторанных блюд. Жилые комплексы во Всеволожске вносят в этот перечень разнообразие  и новизну с помощью открывающихся коммерческих помещений.                        

Архитектура

Территорию комплекса составляют четыре «рощи» или квартала: Берёзовая, Рябиновая, Ясеневая, Дубовая. По проектным декларациям, ЖК «Gröna Lund» – это 33 шестиэтажных панельных дома. Наружные стены утеплены, покрыты тонкослойной штукатуркой и окрашены. Основу составляет бело-молочный тон с яркими акцентами разных цветов. Во всех квартирах, в том числе первого этажа, запланированы и остеклены балконы увеличенной площади. Смонтирована система принудительной вытяжной вентиляции. На фасадах предусмотрены трубы для отвода конденсата. В парадных установлено по одному лифту грузоподъёмностью 1000 кг. Запроектированы студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. В планировках, по словам застройщика, применён шведский стиль: просторные кухни-гостиные, вместительные кладовые, широкие балконы. Т.е. классика и евро-тип. Также во многих квартирах установлены сауны или есть для них пространство. Можно приобрести жилплощадь с террасой на первом этаже. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона по металлокаркасу с заполнением теплозвукопоглощающим материалом. Квартиры передаются владельцам с отделкой «под чистовую».                        

Документация

Характеристики

  • Тип здания

    Панельный

  • Класс жилья

    Комфорт-класс

  • Этажность

    6

  • Квартир

    1501

  • Видеонаблюдение

    В парадных, на этажах, по периметру

  • Охрана

    Огороженный периметр, диспетчерская, противопожарная система, консьерж

  • Парковка

    гостевая - 385 м/м

Особенности ЖК

  • Двор без машин

  • Есть сауны

  • Террасы

  • Кладовые

  • Велопарковка

  • Колясочные

Инфраструктура

  • Детский сад

  • Частный детский сад

  • Детская площадка

  • Средняя школа

  • ВУЗ

  • Фитнесс-клуб

  • Спортивная площадка

  • Бассейн

  • Стадион

  • Детская поликлиника

  • Поликлиника

  • Больница

  • Клиника

  • ТРЦ

  • Кинотеатр

Транспортная доступность

  • до автобусной остановки

    4 мин.

  • до ЗСД

    33 км.

  • до центра города

    26 км.

  • до КАД/МКАД

    11 км.

ЖК «Grona Lund»на карте

Скрыть все
Детский сад
Школа
Городская поликлиника
Детская поликлиника
Фитнес центр
Продовольственный магазин
Супермаркет
Банк

Ход строительства

Отделка

Предчистовая отделка включает: стяжку пола; гидроизоляцию в санузлах; выравнивание стен, откосов и потолков; подготовку стен под окраску; стальные панельные радиаторы отопления с терморегуляторами; разводку труб; звукоизоляцию и обшивку гипсокартоном стояков канализации; электрические полотенцесушители; трапы для стока воды в санузлах и саунах; монтаж электропроводки; розетки и выключатели; установки счётчиков (электроснабжения – с устройством автоматического отключения, воды – с шаровыми кранами отключения); стальные входные двери; остекление окон и балконов; устройство принудительной вентиляции.

Квартиры в ЖК «Grona Lund»

От застройщика

Количество комнат

Стоимость

S, Общая

Жилая

Этаж

Дата сдачи

3-комнатная квартира 6.70 млн. ₽ 75 40 2 4 квартал 2018
3-комнатная квартира 6.75 млн. ₽ 76 40 2 3 квартал 2020
2-комнатная квартира 6.35 млн. ₽ 68 24 2 3 квартал 2020
1-комнатная квартира 4.81 млн. ₽ 47 14 3 3 квартал 2020
3-комнатная квартира 6.96 млн. ₽ 76 40 3 3 квартал 2020
2-комнатная квартира 6.48 млн. ₽ 68 24 3 3 квартал 2020
1-комнатная квартира 4.62 млн. ₽ 46 13 3 3 квартал 2020
2-комнатная квартира 5.66 млн. ₽ 57 25 3 3 квартал 2020
1-комнатная квартира 4.90 млн. ₽ 47 14 4 3 квартал 2020
3-комнатная квартира 6.72 млн. ₽ 69 39 4 3 квартал 2020
Всего квартир: 0