ЖК «Grona Lund» (Грена Лунд)

ЖК «Gröna Lund» имеет вполне чёткую концепцию: скандинавские ценности, помноженные на эстетические принципы. Если более развёрнуто: личная гармония с природой, простота и функциональность комплекса. Ещё одна идея – совместный активный отдых родителей и детей. Конечно, на природе. Непривычное слуху иностранное название переводится как «Зелёная роща». В ландшафтном дизайне это обыграно с помощью разных деревьев, скверов, садов камней и длинной пешеходной аллеи. В архитектурном облике – всё действительно максимально незамысловато.

Но при этом использованы энергоэффективные технологии и нестандартные планировочные решения.Такой подход заслужил премию Urban Awards: в 2017 году ЖК «Gröna Lund» признан лучшим строящимся проектом комфорт-класса. А в нём: квартиры-трансформеры с большими кухнями-гостиными, жилплощади с саунами, с террасами. И каждая планировка продумана. Например, в комплекте с сауной идут системы гидроизоляции и вентиляции, трапы с запахозапирающим устройством, теплоизоляционный экран над печью (с автоматическим отключением после достижения 130 градусов) и за ней. Площадь террас от 24 до 45 кв.м. На участок собственник получает отдельный договор с кадастровым паспортом. Также в домах запроектировано большое количество кладовых, что позволит освобождать пространство в квартирах от временно ненужных вещей.

Можно поспорить с выбором материала для межкомнатных перегородок. Застройщик уверяет, что гипсокартон – это ровные поверхности и больше пространства в квартире. Зоны для кухонной мебели и сантехники усилены листами фанеры. Конечно, девелоперу виднее, но вопрос о качестве стен всё же остаётся открытым. Зато становится более логичным другой выбор девелопера. Квартиры с отделкой во Всеволожске не редкость, но в данном случае ставка сделана на предчистовую. Что сделает «шаг назад» в ремонте не таким «рвущим сердце». 

Однако другой пункт снова вызывает недоумение: количественный состав коммерческих помещений. На 33 жилых дома, в которых 1,5 тысячи квартир, меньше десятка площадей для магазинов, салонов красоты, аптек, кафе. Видимо, инфраструктура Всеволожска настолько хорошо развита, что застройщик решил оставить минимум мест для коммерции в пределах ЖК. К тому же подтвердил концепцию: активный образ жизни для всех поколений. Прогулку до благ цивилизации можно расценивать как кардиотренировку, дорогу домой с покупками – как силовую. Чем не плюс?

Ещё одна «фишка» комплекса – возможность наблюдать за происходящим во дворе через приложение в смартфоне, которое демонстрирует видео с камер. Безопасности вообще отведено особое место. Огороженный периметр, комплексная система контроля доступа, охрана и консьержи. Машины тоже под присмотром – но только на открытых стоянках. Хотя даже велосипеды и коляски размещаются во дворе под навесами. Впрочем, в ЖК «Gröna Lund» – семейная политика и почёт тем, кто занимается спортом.
Тем более, идти всего километр-полтора, наслаждаясь чистым воздухом. С экологией жителям этого района действительно повезло. Промышленных предприятий в радиусе пяти километров нет, зато лес совсем рядом. Озёра тоже – но купаться в них запрещено. Единственное, что загрязняет воздух – оживлённые магистрали.   

Основные дорожные артерии для жителей: шоссе Дорога Жизни и Колтушское. Загруженность последнего осложняет передвижение в часы пик. Заторы растут в геометрической прогрессии. Что вполне объяснимо: продажа недвижимости во Всеволожске набирает обороты, а район – популярность. Колтушское шоссе ведёт в Санкт-Петербург: к работе, учёбе, отдыху, деловым встречам. Это касается большей части местного населения. 

А в пробках стоит и личный автотранспорт, и общественный. Но вопросов к регулярности движения автобусов и маршрутных такси не возникает. Интервалы – зависят от выбранного направления. Расписание автобусов во Всеволожске – уже отработанная и вполне удобная схема.   

Отчасти решением проблемы заторов станет расширение Колтушского шоссе до четырёх полос. Работы планируют завершить в течение ближайших пары лет. Также снизить напряжённость трафика позволит строительство новой дороги между Янино-1 и Орово. Более спокойный и размеренный путь во Всеволожск – путешествие на электропоездах, которые следуют от Финляндского вокзала.  

Но транспортные перипетии небольшая цена за удовольствие жить в уюте зелёного окружения и среди инженерных изысков по-шведски.