Санкт-Петербург и Ленинградская область
Метро
Больше параметров
ст. м. ЭлектросилаНаселенный пункт
Выбрать станцию метро метро
От застройщика
Только с фото
Есть паркинг
Недвижимость в Кудрово: новостройки и застройщики

Полезные статьи

Недвижимость в Кудрово: новостройки и застройщики

28 февраля 2019 г
71

Привлекательные проекты и не менее заманчивые цены – подскажем, на что обратить внимание при выборе квартиры

Кудрово – город в Заневском городском поселении Всеволожского района Ленинградской области. Статус локация сменила лишь в 2018 году, до этого в документах и на карте значилась как деревня. Принятому решению способствовали многочисленные обращения местных жителей к властям. К слову, они просили не изменения юридического статуса, а присоединения Кудрово к Санкт-Петербургу. Основные доводы: населённый пункт находится внутри КАД (так называемая зона ПриКАДья), многие теперь уже горожане работают и учатся в мегаполисе. 

Подобные изменения положительно скажутся на развитии инфраструктуры: вырастет обеспеченность объектами социального назначения. Это одна из самых острых проблем Кудрово на данный момент. По данным статистики, в начале 2018 года здесь было зарегистрировано почти 20 000 человек, 50 000 – проживали постоянно. К концу 2018-го фактическая численность населения выросла до 70 000. В официальном прогнозе правительства Ленобласти значится 100 000 жителей к 2025-2030 году. Такую цифру обеспечат введённые в эксплуатацию новые жилые комплексы.

Активная застройка этой локации началась в 2006 году. Одними из первых крупных проектов стали ЖК «Новый Оккервиль», который реализует компания Отделстрой, и квартал «Семь столиц» от Setl City. Парк условно делит населённый пункт на две части: Северное и Южное Кудрово. Первая начала осваиваться девелоперами раньше – поэтому уровень развития инфраструктуры здесь выше. В торгово-развлекательном направлении «южные земли» обогатило открытие центра «МЕГА. Дыбенко». Однако в Кудрово новостройки вводятся в эксплуатацию с завидным постоянством: население растёт – и сегодня местные жители отмечают дефицит образовательных и медицинских учреждений в микрорайоне.      

Другой значимой проблемой является транспортная доступность. Вместе с численностью населения увеличивается и автомобилепоток. Главные транспортные артерии перегружены, продолжительность заторов на дорогах увеличивается. Региональные власти согласовали реализацию нескольких проектов по строительству и расширению трасс. Это позволит снизить напряжённость дорожного трафика. Сеть общественного транспорта также будет развиваться. На данный момент ближайшей станцией метро является «Улица Дыбенко». Средняя продолжительность пути до её вестибюля – 30-40 минут на маршрутном такси или автобусе. По сообщениям в СМИ, к 2023-25 году правительство Ленобласти обещает открытие станции метро «Кудрово».            

Надёжные застройщики 

Пока стартовали продажи не во всех ЖК в Кудрово – список новостроек ещё пополняется. На данный момент в локации работает 7 строительных компаний, которые возводят 9 жилых комплексов. К марту 2019 года здесь реализовано более 10 проектов. 

Строительный трест

Компания «Строительный трест» реализует в Кудрово несколько проектов. Самым известным и масштабным является ЖК «Капитал». Второй объект – ЖК «Архитектор» – собственно, был выведен из его состава, но остался частью зодческого ансамбля. Оба комплекса располагаются в северной части микрорайона, от станции метро «Улица Дыбенко» их отделяет 15-минутная поездка на общественном транспорте. 

Большая часть очередей ЖК «Капитал» уже введена в эксплуатацию. Планируется, что весь проект будет завершён к концу 2019 года. Срок сдачи ЖК «Архитектор» назначен на конец 2021-го. 

В марте 2019 года цены на квартиры в ЖК «Архитектор» стартовали от 3,2 млн рублей, а в ЖК «Капитал» – от 3 млн рублей. 

Инвестторг

Другим активным застройщиком в локации является компания «Инвестторг». В портфолио организации три проекта: ЖК «Геометрия», ЖК «Европейский» и ЖК «Европейский парк». Все объекты расположены в южной части населённого пункта и находятся в 15-20 минутах езды от станции метро «Улица Дыбенко». 

Наиболее доступные предложения можно найти в ЖК «Геометрия». Так, купить здесь квартиру можно за 1,8 млн рублей. Цены на жильё в ЖК «Европейский парк» начинаются также от 1,8 млн рублей, а в ЖК «Европейский» - от 2,6 млн рублей. 

Последний из перечисленных объектов уже введён в эксплуатацию. Остальные планируется сдать в 4 квартале 2021 года. 

Полис Групп

Строительная компания «Полис Групп» также имеет в своём активе три объекта в Кудрово – ЖК «ПаркЛэнд», ЖК «Вернисаж» и ЖК «Австрийский квартал». Поездка от этих комплексов до станции метро «Улица Дыбенко» займёт от 10 до 30 минут. 

На данный момент приобрести квартиры в проектах «Полис Групп» во Всеволожском районе можно от 1,8 млн рублей.

Планируется, что ЖК «Парк Лэнд» будет введён в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года. ЖК «Вернисаж» и ЖК «Австрийский квартал» сданы. 

ЦДС

Группа «ЦДС» также активно работает в Кудрово. Данная строительная организация объединила под одним названием несколько объектов и дала им порядковые номера: ЖК «Весна», «Весна 2», «Весна 3». При единой концепции, жилые кварталы имеют некоторые отличия во внешнем облике. Все три комплекса введены в эксплуатацию.

В ЖК «Весна» все квартиры реализованы. Стоимость наиболее доступных предложений в ЖК «Весна 2» начинается от 3,2 млн рублей. Купить квартиру в ЖК «Весна 3» можно за 3,5 млн рублей.

ТОП-5 застройщиков в Кудрово

Компания ЖК до метро Срок сдачи Цена за квартиру
Отделстрой ЖК «Новый Оккервиль» м. Улица Дыбенко (15 мин. на транспорте) IV кв. 2019 г. от 2,2 млн руб.
Строительный трест ЖК «Архитектор» м. Улица Дыбенко (15 мин. на транспорте) IV кв. 2021 г. от 3,2 млн руб.
Строительный трест ЖК «Капитал» м. Улица Дыбенко (15 мин. на транспорте) IV кв. 2012 г. (сдан) - IV кв. 2019 г. от 3,0 млн руб.
Инвестторг ЖК «Геометрия» м. Улица Дыбенко (15 мин. на транспорте) IV кв. 2020 г. - IV кв. 2021 г. от 1,8 млн руб.
Инвестторг ЖК «Европейский» м. Улица Дыбенко (15 мин. на транспорте) III кв. 2016 г. (сдан) - IV кв. 2016 г. (сдан) от 2,6 млн руб.
Инвестторг ЖК «Европейский Парк» м. Улица Дыбенко (20 мин. на транспорте) IV кв. 2020 г. - IV кв. 2021 г. от 1,8 млн руб.
Полис групп ЖК «Парк Лэнд» м. Улица Дыбенко (10 мин. на транспорте) II кв. 2020 г. от 1,8 млн руб.
Полис групп ЖК «Вернисаж» м. Улица Дыбенко (20 мин. на транспорте) II кв. 2016 г. (сдан) - IV кв. 2018 г. (сдан) от 2,3 млн руб.
Полис групп ЖК «Австрийский квартал» м. Улица Дыбенко (15 мин. на транспорте) I кв. 2013 г. (сдан) - IV кв. 2015 г. (сдан) от 6,0 млн руб.
ЦДС ЖК «Весна 3» м. Улица Дыбенко (15 мин. на транспорте) IV кв. 2017 г. (сдан) - IV кв. 2018 г. (сдан) от 3,5 млн руб.
ЦДС ЖК «Весна 2» м. Улица Дыбенко (10 мин. на транспорте) I кв. 2017 г. (сдан) - III кв. 2017 г. (сдан) от 3,2 млн руб.

Квартиры в новостройках в Кудрово

Наибольшим спросом здесь пользуются объекты, где стоимость за лот не превышает 2 млн рублей. Специально для вас мы составили ТОП-5 самых привлекательных вариантов. Сразу оговоримся, что в такой ценовой категории в Кудрово новостройки предлагают купить студию. Неевропейский формат квартиры даже с одной комнатой обойдётся дороже.
  
Лидерами рейтинга стали три жилых комплекса: ЖК «ПаркЛэнд» от компании «Полис Групп», а также ЖК «Европейский парк» и ЖК «Геометрия» застройщика «Инвестторг». В каждом из них можно найти вариант за 1,8 млн рублей. Однако лишь в квартирах первого объекта выполнена предчистовая отделка. В остальных – черновая. Таким образом, в ЖК «ПаркЛэнд» наиболее выгодное предложение.   

На втором месте расположился ЖК «Новый Оккервиль», который возводит инвестиционно-строительная компания «Отделстрой». Купить новостройку в Кудрово от застройщика здесь можно, имея на руках 2,2 млн рублей. В комплексе есть предложения с черновой, предчистовой, базовой и полной отделкой. Планируется, что объект будет сдан в 4 квартале 2019 года. 

Замыкает тройку лидеров ЖК «Вернисаж» – вновь проект строительной компании «Полис Групп». Стоимость самых недорогих жилплощадей в данном квартале составляет 2,3 млн рублей. В квартирах выполнена предчистовая отделка. При этом комплекс уже введён в эксплуатацию. Поэтому данное предложение может составить серьёзную конкуренцию «серебряному призёру» рейтинга.   

Четвёртую строчку которого занимает ЖК «Кудров-Хаус» – детище группы компании «Прок». Здесь продаются квартиры с пред- и чистовой отделкой. Минимальная цена – 2,5 млн рублей. Комплекс сдан в марте 2018 года. 

Подводит черту в ТОП-5 самых доступных по стоимости квартир ЖК «Европейский» застройщика «Инвестторг» – с его предложением в 2,6 млн рублей. Жилплощади этого объекта сдаются с пред- или чистовой отделкой.

ТОП-5 недорогих предложений в Кудрово

Название ЖК Застройщик Мин. стоимость квартиры от (в млн руб.) Отделка До метро ул. Дыбенко Срок сдачи
 «ПаркЛэнд» «Полис Групп» 1,8 предчистовая 10 мин. на транспорте II квартал    2020 г.
«Европейский парк» «Инвестторг» 1,8 черновая 20 мин. на транспорте IV квартал 2021 г.
«Геометрия» «Инвестторг» 1,8 черновая 15 мин. на транспорте IV квартал 2021 г.
«Новый Оккервиль» Отедлстрой 2,2 черновая, чистовая, базовая, полная 12 мин. на транспорте IV квартал 2019 г.
«Вернисаж» «Полис Групп» 2,3 предчистовая 17 мин. на транспорте IV квартал 2018 г. (сдан)
«Кудров-Хаус» «Прок» 2,5 предчистовая, чистовая 20 мин. на транспорте I квартал    2018 г., сдан
«Европейский» «Инвестторг» 2,6 предчистовая, чистовая 15 мин. на транспорте IV квартал 2016 г. (сдан)

Квартиры в новостройках в Кудрово: максимальный комфорт 

В локации представлены объекты недвижимости только в сегментах «стандарт» и «комфорт». В последней нише лишь несколько девелоперов предлагают квартиры с чистовой/полной отделкой. Данный вариант предполагает хорошие условия проживания и минимум затрат на ремонт. Поэтому мы определили его в отдельный рейтинг.

Возглавляет ТОП-3 «максимально комфортных» предложений ЖК «Новый Оккервиль». Этот проект начал реализовываться в Кудрово одним из первых. Застройщик – ИСК «Отделстрой» – уделил особое внимание собственной инфраструктуре квартала. Квартиры здесь продаются с черновой, чистовой, базовой или полной отделкой. Цена стартует от 2,2 млн рублей. Завершить объект планируется в конце 2019 года.

На второй позиции один квартал и два комплекса: проект «Семь столиц» объединяет ЖК «Вена» и ЖК «Лондон». Компания Setl City предлагает новосёлам микрорайон с обилием социально-бытовых объектов: не покидая его приделы, они смогут учиться, получать медпомощь, приобретать товары и услуги. В квартирах выполнена «полная качественная отделка». Минимальная стоимость жилплощади – 2,9 млн рублей. Оба жилых комплекса сданы.

Третья строка рейтинга закреплена за ЖК «Гольфстрим» от группы компаний «Арсенал-Недвижимость». Этот комплекс предлагает своим жильцам необычный сервис: на цокольных этажах зданий расположены сауны и фитнес-зона. Для торгово-сервисных предприятий предусмотрена галерея, соединяющая корпуса домов. Квартиры передаются с отделкой «под ключ». Студию здесь можно приобрести за 3,4 млн руб. Застройщик анонсирует ввод ЖК в эксплуатацию в 1 квартале 2019 года.

ТОП-3 «максимально комфортных» предложений в Кудрово

Название ЖК Застройщик Мин. стоимость квартиры от (в млн руб. Отделка До метро ул. Дыбенко Срок сдачи
 «Новый Оккервиль» «Отделстрой» 2,2 черновая, чистовая, базовая, полная 12 мин. на транспорте IV квартал 2019 г.
«Лондон» Setl City 2,9 полная 20 мин. на транспорте сдан
«Вена» Setl City 2,9 полная 20 мин. на транспорте сдан
«Гольфстрим» Арсенал-Недвижимость 3,4 полная 13 мин. на транспорте I квартал    2019 г.

Перспективы Кудрово: новостройки и метро

Во многом развитие микрорайона определяют проекты комплексного освоения территории. Наряду с жилыми домами в локации возводятся образовательные учреждения, открываются медцентры. Правительство Ленобласти заявило о намерении выкупить помещение для врачебного офиса на ул. Столичной, 4/3. Кроме того, подписан госконтракт на создание проекта 5-этажной поликлиники на 600 мест.   

Есть и план транспортного развития города – до 2025 года. Северную и южную части поселения соединит продлённый проспект Строителей. Будет расширен ж/д переезд в створе улицы Дыбенко. Позднее появится въезд на Восточный скоростной диаметр и новый путепровод недалеко от ТЦ IKEA. Вестибюль станции метро «Кудрово» должен открыть двери в 2023-25 годах.  
      
При этом одним из ощутимых плюсов локации можно назвать относительно доступные цены на жильё. Например, стоимость квадратного метра в некоторых проектах не превышает 72 тысяч рублей. Таких цен в Санкт-Петербурге просто нет. Хотя не стоит забывать, что стоимость коммунальных услуг здесь выше, чем в Северной столице.



Час расплаты, или как правильно рассчитаться с продавцом квартиры
21.02.2019